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当户籍新政遭遇楼市限购  兰州房价涨多跌少出现买卖难
来源:甘肃经济日报

落户新政遭遇限购,让兰州许多住房刚性需求者只能望房兴叹。今年上半年以来,兰州楼市呈现出涨多跌少买卖难的现象。


  你落户兰州了吗


  今年3月初,兰州市出台户籍新政,把拥有合法稳定就业和拥有合法稳定住所(含租赁)作为基本落户条件。


  这一政策,对长期生活在兰州市而没有落户的群体来说,无疑是一大利好。


  在城关区定西二支路开诊所多年的陈大夫就顺利办理了落户。落户之后,他首先想到的是买房子,因为孩子马上就要上小学了。


  为方便自己上班和孩子上学,陈大夫从平凉路看到定西路,却没有找到新开发的商品房。而中意的、手续齐全的二手房,价格一个个高得离谱,连砖混结构的楼梯房每平米要价也动辄过万元。更麻烦的是,今年4月兰州区域性住房限购政策出台后,砖混结构的房子也不能办理贷款,现在,陈大夫连80平方米的房子也买不起。


  今年刚在某大型国企签了工作的小王,也顺利地把户口从老家平凉迁到了兰州市。记者在普天格兰绿都售房中心碰到他时,他正在向导购询问贷款和月供的事宜。小王说,最近他一直奔波于各个售楼中心,城关区主要是二手房,城市外围有新开发的楼盘,但大多为期房,且很多地段都过万了。


  记者在兰州多个派出所户籍科采访了解到,户籍新政实施以来,虽有人办理落户手续,但人数并不多。


  户籍新政遭遇楼市限购


  记者在多家房屋中介公司采访得知,受大环境影响,今年兰州房产市场一直不温不火,加上限购,更让楼市增添了几分寒意。


  玛雅房屋三爱堂店店长严俊蔚说,房地产市场只要限购就会出现滑坡,今年限购之前,兰州市场2、3月份情况较好,租房和过户的房子较多。


  虽然兰州放宽了落户条件,但严俊蔚介绍,新落户的客户还是比较少。相反,因为老年人不方便爬楼梯而换电梯房的人比较多。


  记者采访多家房屋中介获悉,开店时间长的公司,虽有房源也有客源,但成交量不升反降,而新成立的房产经纪公司是既没房源、客户也少,生意非常淡。


  严俊蔚分析,限购政策出台,加上居高不下的房价,让很多刚性购房者持币观望。“2014年城关区二手框架结构的房屋平均每平方米7000元左右,现在普通地段都接近1万元了,学区房价格则更高。同时,城关区新开楼盘非常有限,主要以改善型住房居多,上市交易的房源相对有限,城市外围如青白石、大沙坪等地段开发的楼盘因此价格不菲,也抑制了购房需求。”


  “现在,开店成本上涨,加上业务量少,我们也是艰难度日。”多家房屋中介负责人诉苦说。


  房价涨多跌少买卖难


  7月18日,记者在城关区定西南路菜市场附近,见到田先生正在社区公告栏中张贴房屋出租信息。他告诉记者,之所以到社区公告栏中张贴而不是在58同城网上发布,是不想给中介公司掏相关的费用。


  田先生的房子在建贸家园,为85平方米的电梯房。由于孩子在广武门附近上学,他打算去年把房子卖掉在广武门附近再买,但在中介公司登记半年后也没有成交。现在,他决定将房子租出去。


  国家统计局7月18日发布的《2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》表明,兰州市新建住宅、新建商品住宅和二手住宅价格又呈普涨之势。而从前半年的数据看,兰州市住宅价格指数也是涨多跌少。


  省统计局提供的“十二五”期间全省城镇居民可支配收入数据表明,全省城镇居民可支配收入由2010年的13820元增加到2015年的23767元,年均增长11.5%。


  在居高不下的房价面前,收入增长速度对渴望购买房子的人来说依然是杯水车薪。在普天格兰绿都售房中心看房子的小王说,家