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楼市年终讲:2017年兰州土地寸土寸金 榆中成热区
来源:兰州365淘房

2017年已经过去了,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度逐步升温,“限售”模式且范围不断扩大。可用于房地产建设的土地越来越少的现状,甚至出现“面粉贵过面包”的现象。虽有限购政策,但开发商争先拿地的热情不减。

据365淘房网兰州站数据统计,截止2017年12月31日,兰州市共计成交宗地255块,总成交面积1034.4091万平方米(2016年总成交面积约1717.2737万平方米),环比下降39.76%;总成交金额156.6755亿元(2016年总成交金额约123.3513亿元),环比上涨27.02%。相较于去年的总趋势,2017年土地市场渐渐持平缓状态,热度消退。

榆中土地以量领先 兰州市寸金寸土

从2017年土地成交数据来看,成交面积榆中居首,共353.2952公顷;因榆中属东部核心地区,是开发新项目的最佳选址。而兰州对于东部发展也较为重视,所以上半年榆中土地成交面积最大。成交金额兰州市居首,成交价近132亿元夺得榜首;约占2017年土地成交总金额的84%。两地区地块面积的售价差距也显而易见!七里河区作为兰州市的城市中心,目前主城区可用于房地产开发的土地越来越稀缺,俗话说物以稀为贵,加之近年来兰州城市规划的西延政策导向,三滩地区以及彭家坪成为兰州市房地产开发的大热门,地价一路攀升;因政策限制导致市中心能开发的地块越来越少,开发商只好将目标转移致前景较好的城市周边区域。

2017全年兰州房企大事件

在2017年全年土地成交中,有5项房企大事值得关住,其中安宁、华润今年引人注目。

如上图,安宁区近年来发展稳定,除医疗以外的公共配套齐全。兰州市中医医院、甘肃省妇幼保健院这两大医院择址安宁,无疑会改善安宁一直以来大型医疗卫生设施不足的现状。兰州市中医医院的建设将会与附近的省妇幼保健院共同辐射周边,带动周边的共同发展,对于安宁区城市副中心的形成起到极大的作用!G1609号宗地正处在兰州西客站附近,众所周知,兰州西客站即将建成西北大型的综合交通枢纽站,商贸、物流、现代服务等产业也将相继繁荣。借力兰州西站商圈,兰州西客站正在形成独有的商圈。彭家坪园区建设已成为拉动七里河区经济增长的新引擎和推动区域率先发展的增长极。随着南绕城公路的推进、兰州西客站建设以及西北高铁路网建设,七里河区域寄希望于抓住这一百年不遇的机遇,借助区位优势,整合各界资源,集全区之力将彭家坪园区打造成一颗璀璨的生态科技明珠。兰州东西长南北窄的特殊地形,导致土地资源稀缺,东扩西进成为城市发展战略;三滩区域和雁滩片区拥有更多优质的土地资源,更优越的市政规划,因此,也是政府出让、开发商购买的重点区域。

其中,华润置地强势入驻兰州拿下最大地块彭家坪GQ1601号宗地,被武汉润置房地产开发有限公司以15.9165亿元竞得。据悉,参与此次招标的有中海、恒大、华润、建投等地产大鳄。兰州彭家坪已成为目前兰州市投资的一块“宝地”,华润置地以高价拿地GQ1601号宗地只是一个开始,未来随着道路交通的完善,兰州彭家坪或将成为下一个“兰州陆家嘴”。华润置地有限公司是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一,主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。截至2016年底,公司在职员工3万多人,总资产为4,270亿港元,土地储备面积达4,485万平米,进驻全国57个城市,开发项目超150个。华润置地实力雄厚,入驻兰州对于兰州人来说必然是好事一桩。

2017年商住用地地块、面积、金额三连冠

在成交的255块宗地中,98宗普通商品住房用地,成交面积为135.9247公顷,成交金额为59.0642亿元;57宗商服用地,成交面积为150.5252公顷,成交金额为9.0408亿元;42宗工业用地,成交面积为171.025公顷,成交金额为12.8978亿元;其他监教场所用地、科教用地、经济适用住房用地、医卫慈善用地、公共设施用地、机关团体用地、街巷用地、批发零售用地、管道运输用地、商务金融用地等宗地成交总面积为576.9342公顷,总成交金额为75.6727亿元。2017年兰州土地市场,在商住发展平稳的情况下,今年兰州土地用途也着重在商服和工业方向,对于一个城市,商业能带动整个城市的经济,工业用途的土地需求量大,致使工业用地的成交量一路走高,让兰州有更好的发展基础。

两次限购重击 开年巧遇松绑

随着两次限购政策的不断出台,进一步严格限购措施、限购区域扩大到主城区四个区,同时限制商品房网签变更。下半年从三季度高价地频繁出现到四季度的明显衰减,高价地数量减少。年末大规模的向基础设施发力,除为了改善市民的居住生活水平外,更是为了加力吸引外来投资作为推动市区跨越发展的强劲推手,为兰州市各区的经济发展注入新鲜血液。近日,楼市进行了一次限购松绑,但是松绑政策也会刺激到土地市场,2018年是否会因此松绑政策而迎来新的热潮?